Наличные vs безналичный расчет

1 января 2014 года в России могут ограничить хождение наличных денег. Крупные покупки (свыше 600 тыс. рублей) придется оплачивать через банки или платежные терминалы. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Это означает, что оплатить покупку недвижимости наличными станет невозможно, пишет "Российская газета".
Основная цель этого законопроекта – сократить теневой сектор экономики. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина поддержала нововведение. Однако, по ее мнению, в законопроекте необходимо прописать полномочия ЦБ по установлению потолка расчета наличными и возможности снижать пороговую сумму. Например, до 300 тыс. рублей через пару лет.
Эксперты считают, что эти нововведения увеличат расходы и могут привести к проблемам при покупке недвижимости. Поскольку в последнее время безналичный порядок расчета между юридическим лицом (продавцом недвижимости, например застройщиком) и физическим лицом (покупателем) стал обычной процедурой, этим уже никого не удивишь. Комиссия банков зависит от стоимости сделки. Как правило, она варьируется от 700 до 3 тыс. рублей.
В Москве, а также во многих крупных российских городах, есть четко устоявшаяся практика оплаты жилья. Так, покупатели закладывают деньги в депозитарную банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи квартиры, после перехода права собственности на имя покупателя продавец может получить деньги. Этот процесс занимает от 7 до 30 дней. Это делается для безопасности продавца и покупателя. Данная схема работает уже более 15 лет и показала свою надежность. Альтернативой банковским ячейкам может стать аккредитив – это вид банковского счета, который открывается по поручению плательщика в банке.
Сделок через аккредитив проходит гораздо меньше. Например, в Москве доля таких сделок составляет примерно 5–10% от общего объема. Сделка через аккредитив надежнее, банки, как правило, предоставляют больше документов, однако расходы по обслуживанию аккредитива возрастают. Если обслуживание банковских ячеек обойдется в 5–7 тыс. рублей в месяц, то услуга по обслуживанию аккредитива будет стоить от 10 тыс. рублей. А некоторые банки берут проценты в зависимости от суммы счета.
К легализации сделок переход на безналичный расчет вряд ли приведет, считают аналитики. Скорее, наоборот: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной. Права сторон при совершении сделки также станут менее прозрачными, поскольку увеличится документооборот, но не в той части, которая усилила бы защищенность участников сделок.
img: